Модульные здания: мифы и реальность

Блок-модуль - это конструкция, состоящая из металлического каркаса и ограждающих элементов, имеющая закрытое внутреннее пространство небольшой площади, пригодное для использования в бытовых и промышленных целях. Блок-модули объединенные в группы составляют модульное здание. На рынке используются разные названия для изделий, представляющих из себя блок-модули - это бытовки, контейнеры, вагон-дома, вагончики, блоки, модули и пр. Но суть и общие конструктивные особенности у всех одинаковые.

Миф 1. Здания из блок-модулей - дешевле капитальных.

В блок-модульном строительстве три категории зданий:

1. дешевые строительные бытовки (ценовая категория 9-12 тыс. руб за метр),
2. блок-модули для временного (краткосрочного) размещения офисов и общежитий (ценовая категория - 15-17 тыс.руб за метр),
3. и модульные здания постоянного размещения офисно-бытового назначения, либо для размещения специальных технических и технологических помещений (лабораторий и пр.) (ценовая категория от 24 тыс.рублей за метр).

Для первых двух категорий утверждение о дешевизне верное, но следует отметить качество и долговечность полученных помещений.

Что же касается третьей категории, то стоимость строительства сопоставима с затратами на капитальное здание. Это связано с тем, что предъявляемые требования диктуют применение высококачественных материалов, инженерных систем и соблюдения технологий, что и приводит к удорожанию конечных изделий.

Миф 2. Блок-модули это низкотехнологичное изделие, не требующее серьезного производства и высококвалифицированных кадров.

Для первой категории модулей - действительно, все что нужно это руки и ровная площадка под открытым небом. Кстати большинство бытовок так и собираются - имеется бригада сварщиков (2 человека) они отвечают за каркас. Бригада сборщиков - 2-3 человека - они собирают все остальное. Маляр, сантехник и электрик - приходящих по вызову. Производственные площади - это грунтованная или отсыпанная гравием открытая площадка. Себестоимость производства, как Вы понимаете, просто никакая.

Производство блоков второй и третьей категории - это конечно проще чем собирать станки или машины, но тем не менее требуется полномасштабное, правильно организованное, укомплектованное оборудованием и квалифицированным персоналом и менеджментом производство. Службами контроля качества, сбыта, складом, ПТО, бухгалтерия, снабжения, логистики и прочими атрибутами работающего бизнеса.

Доля производственных расходов в цене для компании производящей бытовки - 3-5%, для второй - до 40%.

Обращаю ваше внимание, себестоимость этих двух производств разная. В этой связи и стоимость предложенной поставки тоже. Компания, специализирующаяся на бытовках никогда не сможет изготовить блок модульные здания второй и третьей категории. Устроит ли Вас в этом случае меньшее ценовое предложение? Можно ли их вообще поставить в один ряд? Сверяйте специализацию компании, посещайте ее производство перед оформлением заказа!!!

Миф 3. Строительство блок-модульного здания в разы быстрее чем капитального.

Сущая правда. Как правило, модульное здание площадью 1000 кв.м. можно сдать в эксплуатацию через 4-5 месяцев, после подписания контракта на его поставку. Дело в том, что производственные процессы идут параллельно. Т.е. на начальном этапе разрабатывается и согласовывается с Заказчиком Архитектурно-строительный раздел Проекта.

После его согласования запускается производство блок-модулей.

Параллельно разрабатываются другие инженерные разделы проекта. И к моменту доставки на место монтажа готовых, отделанных блоков, доставляется вся необходимая инженерия. Часть инженерных коммуникаций может быть смонтирована на производстве - освещение, розетки, электроконвектора, сантех оборудование. В этом случае процесс монтажа занимает минимальное время.

Так что с точки зрения скорости строительство модульного здания действительно значительно выигрывают по сравнению с капитальным строительством.

Миф 4. Модульные здания не требуют серьезного фундамента.

Все зависит от геологических особенностей грунта, выбранного типа и этажности здания, и срока планируемого использования. В центральной полосе России, одноэтажные здания из блок-модулей могут устанавливаться на увязанные между собой дорожные плиты, уложенные на песчаную отсыпку.

Для более нестабильных грунтов и при большей этажности, требуется разрабатывать проект фундамента. От поведения основы (фундамента) зависит целостность модульной конструкции.

Миф 5. Блок-модули поступают на строительную площадку в 100% готовности и комплектации.

Это возможно, но есть ряд факторов, влияющих на степень готовности доставляемой единицы. А именно:

• тип строящегося здания (столовая или лаборатория имеет сложные инженерные коммуникации, которые требуют целостности, и монтируются непосредственно внутри уже собранного помещения);
• дальность транспортировки - при транспортировке на значительные расстояния нецелесообразно максимально укомплектовывать блок - их могут
  разграбить по дороге, либо повредить при движении;

Миф 6. Блок-модульные здания могут быть многократно передислоцированы.

Опять все зависит от категории блок-модуля и типа здания. Согласно ГОСТам, блок-модули имеют срок службы до 18 лет и должны перенести 3 кратную передислокацию.

Современные блок контейнеры третьей категории перенесут и больше, при чем потери при демонтаже и монтаже на материалы будут минимальны, все внешние и внутренние доборные элементы многоразового использования).

Второй - думаю не больше двух. Потери при демонтаже и монтаже могут составить до 30%. Это связано с особенностью исполнения конструкции крыши, доборных и отделочных элементов.

Строительные бытовки же - могут пережить и больше, но только если их используют не как единое здание, а как отдельно стоящие, независимые единицы, т.е. не собранные в единый комплекс - здание.

Миф 7. Конструкция блок-модулей тщательно рассчитана и максимально надежна.

Это далеко не так. Очень не многие из производителей имеют свои конструкторские подразделения, которые действительно проводили расчеты конструкций и получали сертификаты путем проведения испытаний и проб.

Преимущественное же количество производителей (в основном первой категории) не рассчитывали нагрузки и имеют поддельные сертификаты.

Работы произведены "на глаз и по наитию. Если Вам важна надежность, конструктивная и пожарная безопасность - не стоит руководствоваться лишь стоимостью предложения!!!!

Миф 8. В России существуют сотни производителей блок-модулей.

Их действительно много, но 90% из них имеют мало организованные (техническая и профессиональная база), низко производительные (до 10 блоков в месяц) производства. Прошу Вас, господа, выбирайте вдумчиво, разбираясь за счет чего достигается низкая цена.